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Comprendemos, con lo que nos cuentas, que la hipoteca iría solo a nombre de tu pareja y la vivienda iría a nombre de los 2. Esta operación expone dos problemas que explicaremos a continuación. Si no quiere serlo , comprendemos que deberéis suscribir algún tipo en concordancia en el que conste que la propiedad la vas a pagar con tu dinero y que será de forma exclusiva tuya. Podéis preguntar al notario cuál sería la mejor forma de formalizar ese acuerdo. En un caso así, en principio ya no se consideraría una donación, así que no deberías abonar el impuesto de donaciones.
Ser Titular De La Escritura Y No De La Hipoteca
Asimismo deberás pagar la correspondiente ganancia familiar en el ejercicio del IRPF.
El segundo problema es que si la hipoteca va a estar solo a nombre de tu pareja, el banco solo va a poder hipotecar su parte de la propiedad. Por norma general, los bancos no aprueban estas operaciones, ya que en el caso de impago, solo podrían embargar parte de la vivienda. No obstante, podéis solucionar ese problema si admites constar como cotitular de la hipoteca (si bien comprendemos que esta opción no te vale) o si admites constar como hipotecante no deudora (en tal caso se hipotecaría asimismo tu una parte de la vivienda).
¿Posiblemente Esté La Hipoteca A Nombre De Uno Y Escritura A Nombre De Otro?
Si no tienes tu escritura de hipoteca, puedes pedirla a través del Registro de la Propiedad. Nuestro contenido es inspeccionado y auditado de manera frecuente para asegurarnos de que los datos presentados son correctos. Llevamos a cabo indagaciones del día a día, tanto online como offline, además de efectuar mystery shopping de forma regular. Además, estos pactos no afectan a la calidad de nuestras herramientas, que son objetivas, independientes y gratis. Por otra parte, nuestros socios no pueden abonar para modificar las críticas de sus modelos. Nos reservamos el derecho de suspender la actividad de cualquier cuenta si consideramos que su actividad tiende a resultar molesta para el resto de usuarios y no permite el normal avance de la conversación.
Saldría mucho más económico que si el tuviese que tributar su mitad al diez%? Nuestro banco podría pedirte una serie de garantías en forma de aval o el cambio de un cotitular por otro. Si puedes sugerir alguna de estas garantías y la operación siga hacia adelante, posiblemente la entidad cambie las condiciones de tu contrato, por servirnos de un ejemplo, que aumente el interés para compensar la pérdida de entre los titulares. Es comprensible que el banco solo desee daros la hipoteca si escrituráis la vivienda a nombre de tu marido únicamente. Como la hipoteca tendría únicamente un titular , si en la escritura de la vivienda constarais los dos como dueños, el banco solo podría embargar el 50% del inmueble en caso de impago.
En la extinción de condominio aplica el pago entre un 0,5% y un 1% -en dependencia de la red social autónoma-, sobre el valor real de los bienes adjudicados. De esta forma, el máximo a abonar sería de un 1% en término de Actos Jurídicos Documentados . Naturalmente que el valor de la formalización de este procedimiento puede cambiar en dependencia del valor del condominio.
El primero es que al estar la hipoteca únicamente a nombre de tu pareja, técnicamente estaría pagando dinero para adquirir una casa que no será suya al 100% (comprendemos que la propiedad va a estar al 50% y que la hipoteca cubrirá más del 50% de la compra). No obstante, podéis eludir el pago del impuesto de donaciones si hacéis un contrato privado en el que te comprometas a pagar media cuota por mes. Mi pareja ha firmado un contrato de reserva de una vivienda en el País Vasco y ha pagado durante 2 años proporciones a cuenta a la constructora. Se está acercando el momento de que la vivienda esté lista para escriturar, y quisiéramos llevarlo a cabo a nombre de los dos.
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Sí, podéis poner la hipoteca a nombre de los 2 y la vivienda solo a tu nombre. De hecho, hay bancos que piden añadir cotitulares para dar más seguridad a la operación, así que es improbable que les pongan pegas. Si la vivienda ya era tuya y después solicitasteis el préstamo hipotecario para cualquier otra adquisición, posiblemente no te demanden nada. Como cuestión aparte, resulta esencial tomar en consideración los efectos fiscales que dicha operación podría conllevar pues, de entrada, podría tributar como donación la adquisición de la vivienda que estará a su nombre pero que será sufragada por su marido.
¿se Tiene La Posibilidad De Tener La Titularidad De Una Casa Y No Su Hipoteca?
Tengamos presente que la obligación incluye el capital, los intereses, intereses moratorios y las costas del trámite para la entidad bancaria. En estas situaciones sería legal que, aun habiendo cedido la titularidad, debas responder a esta deuda con tu patrimonio personal. O sea con algún otro bien que poseas o que en el futuro logres obtener. Por otro lado, proseguirás formalmente anotado como deudor hipotecario lo que acarreará que estés limitado en tu aptitud para acceder a nuevos préstamos y créditos. Lo mismo sucede con el préstamo hipotecario, pues estará obligada al pago la persona que aparezca como titular en la escritura. Para resolver ese inconveniente y poder escriturar la vivienda a nombre de los dos, y ya que el banco no desea que figures como cotitular, quizás podrías solicitarle que te incluya en la hipoteca como hipotecante no deudora poniendo como garantía tu 50% de la vivienda.