Se Puede Donar El Usufructo De Una Vivienda

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El pleno dominio o plena propiedad de un bien es aquella situación en la que un individuo posee tanto el derecho de titularidad como el derecho a usar dicho bien. Por consiguiente, el pleno dominio se da cuando una misma persona tiene la nuda propiedad y el usufructo. A fin de que la donación de un bien inmueble, como puede ser tu vivienda habitual, sea válida, va a deber hacerse en escritura pública frente Notario; y además ser admitida por el donatario. En este caso, la persona que dona el bien y se reserva el usufructo vitalicio, es el donante usufructuario. Quien recibe el bien con reserva de usufructo vitalicio, es el donatario nudo propietario. La donación se debe formalizar en escritura pública, debiendo constar de manera expresa que el destino de la cantidad en metálico donada tiene como fin la adquisición o rehabilitación, por parte del donatario, de su vivienda habitual.

Tanto la nuda propiedad como el usufructo son derechos reales, los que tienen la posibilidad de ser inscritos en el registro de la propiedad y en último término pueden ser objeto de transacciones. La donación es un contrato en virtud del cual un individuo –el donante- dispone de una cosa, gratuitamente, a favor de otra –el donatario- que la acepta. Para la situacion de la donación del usufructo de una casa, hay unos provecho fiscales que se tienen que considerar.

En Qué Consiste Ser Usufructuario De Una Casa

Le notificamos, del mismo modo, que sólo algunas de las consultas van a poder ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las mucho más esenciales, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. 2.- Enajenar los bienes sujetos a usufructo, siempre y cuando no perjudiquen al usufructuario (producto 489 CC). Llegados a este punto, ¿es la donación con usufructo tu mejor alternativa? Estamos ante un trámite complejo que hay que sopesar y calcular correctamente para saber si es ventajosa para ti. Si se infringen estas demandas o no se realizan, el donante podrá anular la donación. PLANTEAMIENTOUn contribuyente efectúa la cesión temporal de un usufructo de un local comercial en pos de su hijo.

Solo pagará la mayor de las liquidaciones entre la que esté pendiente por la desmembración del dominio y la correspondiente al negocio jurídico en cuya virtud se extingue el usufructo. La donación trae tácitos muchos beneficios, especialmente para quien la recibe, pero también implica hacer frente al pago de impuestos. Tanto el donante (dueño del bien) como el donatario (quien recibe la donación) tienen la obligación de abonar los que corresponden impuestos. Sin embargo, la distribución únicamente del usufructo puede hacer que las dos partes, fiscalmente hablando, salgan favorecidas.

Caso Práctico: Donación De Un Usufructo En El Impuesto Sobre Sucesiones Y Donaciones

Por último, José María Salcedo ten en cuenta que estas donaciones también quedan gravadas en el IRPF. Pero, en un caso así, va a ser el donante, y no el donatario, el que deba tributar como desempeño del capital inmobiliario en su IRPF, en el caso de que sea dueño del pleno dominio del inmueble, y solo ceda de forma gratuita el usufructo. Lo habitual en estos casos es que el usufructo donado sea de carácter vitalicio. En un caso así, su valor se calculará, aplicando la próxima fórmula sosprechada en la normativa del ITPAJD (89-edad del usufructuario x valor total del piso). Ser usufructuario significa poder gozar de la vivienda, aunque no sea el propietario, pero con la obligación de preservarla. Sólo la persona que sea propietaria y usufructuaria podrá ser considerada titular del pleno dominio del inmueble.

Sin embargo, conceder a los hijos sólo el usufructo de una vivienda puede ser una opción alternativa interesante para ahorrar impuestos. La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo. Dejarte asesorar por expertos y recibir toda la información en estas situaciones es escencial.

La permanencia de la vivienda conseguida o rehabilitada en el patrimonio del donatario como vivienda frecuente un plazo mínimo de cinco años, a contar desde su adquisición o la finalización de la rehabilitación. Que el donatario tenga menos de 36 años o la cuenta legal de persona con discapacidad en grado igual o superior al 65% en la fecha de la formalización de la donación. Que conste de manera expresa en la escritura pública la intención de destinar las proporciones donadas a la adquisición de la primera vivienda habitual. Salcedo arguye que “en el primer caso,se pretendía suprimir el beneficio fiscal que existe en el IRPF, lo que sin duda aceleró las donacionesdurante el primer semestre. Al final, la Ley dió un margen de cinco años, para que los que adquieran inmuebles por pacto sucesorio logren vender la vivienda sin perder beneficios fiscales en el IRPF, pero esto es algo que se ingresó en el último momento vía enmienda en el Senado. Por ello, posiblemente mucha gente decidiese formalizar el pacto sucesorio antes que entrara en vigor”.

se puede donar el usufructo de una vivienda

El que dona la propiedad, lleva por nombre donante; el que recibe la propiedad, donatario. En el caso de la donación en metálico, en dicho documento público debe hacerse constar el origen de los fondos donados. Que se adquiera la vivienda en el período de 6 meses desde la fecha de la donación. Sin embargo, si lo que se quiere es conceder la vivienda completa, y no solo el usufructo, va a haber que tomar en consideración los diferentes provecho fiscales previstos en cada Comunidad Autónoma.

Para los donantes que pagarán el IRPF pueden declarar un menor valor por concepto de reducción de ingresos al estar arrendado. También está la reducción de los costes fiscales de la donación, que dependiendo de la comunidad autónoma donde se realice pueden ser mayores. Un individuo de 78 años, que es usufructuario de un inmueble, dona a su hijo nudo dueño su derecho al usufructo. Su adquisición del usufructo se produjo en el año 1995, fecha en la que el individuo tenía 52 años de edad, por lo que el valor de hoy del inmueble es muy superior al que tenía en aquel momento. Por contra, recaerá en el nudo dueño el pago de las reparaciones poco comúnes y los costos de la Red social de Propietarios.

Características Destacadas

Esto significa que solo deberá abonar un 1% del Impuesto sobre Donaciones. El efecto del covid y los cambios fiscales que van a entrar en vigor el 1 de enero de 2022 en el marco de la ley de lucha contra el fraude fiscal llevaron las donaciones a máximos históricos en este país. No aceptamos publicaciones reiteradas de enlaces a sitios específicos de manera interesada. Pensamos que no aportan nada al resto de los que leen y son prácticas que tenemos en cuenta contenido publicitario, en tanto que el espacio de los comentarios no puede servir como promoción de weblogs personales u otros proyectos.