Una vez que el Banco de España aconsejara prudencia en el momento de deducir el valor de las casas, las tasadoras homologadas por este organismo han empezado a valorar a la baja los inmuebles de compraventa. Por consiguiente, si interesa comprar una casa ahora mismo y se contrata a una de estas agencias, es probable que se indique un valor de tasación por debajo de lo que pide el vendedor, lo que puede ofrecer muchos inconvenientes para conseguir una hipoteca. La primera cosa que debes tener en consideración es que los costes de las casas en los portales inmobiliarios suelen ser entre un 10% y un 15% superiores al precio al que al final se venden. Por tanto, te aconsejo que no te guíes únicamente por esa referencia para descartar la opinión de las agencias.
Consultado por HelpMyCash.com, el bróker hipotecario en línea Housfy afirma que “los tasadores están tasando con valores bajos dada la indecisión creada con la situación”, un radical que también confirman varios usuarios del propio comparador. Amigo caritademono, te están contando rollos , esa ley no existe, si te lo están contando los comerciantes es extraño, charla con tu banco te lo aclararan. La tasación la puedes soliciar tu por libre, si bien te recomiendo que hagas una pretasacion con tinsa o tecnitasa . Así vas a saber el autentico valor de la casa aunque la mejor manera de comprender el precio es ver el mercado. En principio, los métodos que utiliza una agencia para tasar una casa son siempre y en todo momento exactamente los mismos, sea como sea la finalidad de la valoración. Además, respondiendo a tu otra pregunta, la mayor parte de las agencias usan sistemas similares para determinar el precio real de los inmuebles, así que no debería existir demasiada diferencia entre la opinión de una compañía y de otra.
Recurrir A Una Sociedad De Tasación Homologado Por Bde
El valor de tasación vinculado al banco puede estar bajo la predominación por sus intereses y los pactos comerciales del banco con la tasadora. Para hallar esa financiación de sobra del 80% del valor de tasación también puede ser interesante contratar los servicios de un bróker hipotecario, unos profesionales que pueden negociar con múltiples bancos con mayores posibilidades de éxito. Antes, eso sí, convendría preguntar por sus honorarios para apreciar si valdría la pena tener sus servicios.
Según los costos de casas próximas, si bien ninguna con exactamente las mismas peculiaridades, ya que no hay obra novedosa, semeja que el valor de compra es acertado, pero con este tema de la tasación… En esta página puedes conseguir más consejos para determinar el valor de venta de tu piso, seguro podrán guiarte. Tienes que tener en cuenta que si tu intención es vender rápido el piso es aconsejable fijar un precio atrayente, que se ajuste al mercado. Más allá de que los portales inmobiliarios te pueden ayudar a hacerte un concepto de por cuánto se están vendiendo las viviendas en tu región, no es recomendable guiarte solo por estos valores. En un caso así, asimismo, poseemos la opción de presentar una tasación pericial contradictoria a lo largo del procedimiento de impugnación de la liquidación provisional recibida, claro está acatando los plazos para su presentación, que serían objeto de otro post.
Lo destacado siempre y en todo momento es realizar tantas votaciones como sean posibles antes de seleccionar un precio. Para esto puedes emplear las múltiples herramientas de tasación online gratis que hay en la página web. Y ahí aparece otro inconveniente, pues no todos y cada uno de los usuarios tienen los fondos propios suficientes para poder enfrentar una tasación a la baja. En caso de no tener esos ahorros, la operación puede llegar a cancelarse, lo que paralelamente puede lograr que se pierda el dinero de la reserva si se ha firmado ahora un contrato de arras. Únicamente nos quedaría negociar el valor de venta de la vivienda con el dueño. A nosotros la tasación de Caisa Cataluña esta unos 15.000€ sobre el precio de venta de el día de hoy, por el contrario contamos una tasación de otra agencia tasadora 25.000€ sobre el valor de compra de hoy…..
¿Qué Pasaría Cuando La Tasación Y El Valor De Venta De Una Vivienda No Coinciden?
De esa forma, si no está a ningún banco que ofrezca una hipoteca (ya sea por una tasación demasiado baja o por otro fundamento), no se pierde el dinero adelantado. Por otro lado, hay que rememorar los peligros que puede acarrear la financiación al cien%. Con una hipoteca que cubra casi todo el precio de compra, ante una caída de costes, si el hipotecado debe vender su casa, podría no encontrar el dinero suficiente para anular toda la deuda, así como les sucedió a una cantidad enorme de familias tras el estallido de la crisis. El llamado fenómeno de las \\’hipotecas underwater\\’ o en el momento en que tu piso vale menos de lo que debes al banco. En un mercado alcista de los costes, como el actual, las tasaciones por lo general son más altas que el valor de mercado.
Somos un comparador independiente e procuramos integrar todos los modelos del mercado. Estos acuerdos de afiliación tienen la posibilidad de perjudicar al orden y a los sitios en los que aparecen estos productos dentro de la página web. Yo solo quería preguntar qué se puede llevar a cabo si te tasan la vivienda en menos importe que el de venta. Una tasación aproximada no te servirá de prueba y puede provocar retrasos o la desestimación de la reclamación por la parte de la administración.
¿qué Debemos Hacer Para Tratar De Recurrir Una Tasación Inmobiliaria Judicial?
Nuestro consejo, por si las moscas, es que ahorres todo lo que resulta posible hasta la tasación por si acaso eso ocurre. Pero nos logramos hallar con que estas tasaciones inmobiliarias sean bajas, no estén dentro de los costos de mercado que manejamos e inclusive que esté por debajo del valor por el que nos venden la vivienda. Enviarnos una liquidación provisional con la tasación del inmueble por la que considera que se debe tributar y esto recibe el nombre de discrepancia catastral. Tenemos que poner énfasis que en este caso podemos, respetando los plazos, enseñar una tasación pericial contradictoria. En el momento en que ya has contratado una tasación y el valor es inferior al que esperabas, la primera cosa que debemos realizar es pedir una tasación a otra Sociedad de Tasación Homologada de forma independiente al Banco. Hay que poner énfasis que el Banco de España exige, además, que sea el cliente el responsable de elegir la empresa tasadora que realice la opinión del inmueble.
Una primera solución es ponerse instantaneamente en contacto con los propietarios de la vivienda infravalorada para intentar convenir una extensión del plazo de reserva y postergar la compra. Por supuesto, se necesita que los vendedores estén dispuestos a firmar esa prolongación, pero no habría de ser muy problemático si se hace ver que su inmueble se tasará muy a la baja hasta el momento en que España salga del estado de alarma. Nuestro contenido es inspeccionado y auditado de forma recurrente para asegurarnos de que los datos presentados son correctos. Llevamos a cabo indagaciones del día a día, tanto en línea como sin conexión, además de efectuar mystery shopping con regularidad. HelpMyCash gana dinero al mostrarlos o cuando un usuario clickea en uno.
También puedes intentar hallar el dinero que te falta con un préstamo personal. No obstante, es algo que no te aconsejamos, por el hecho de que vas a pagar 2 cuotas a la vez (la del préstamo y la de la hipoteca) y te va a quedar menos dinero cada mes para enfrentar tus diferentes costos. En esta página puedes hallar mucho más consejos para determinar el precio de venta de tu piso, seguro van a poder guiarte.
Tercer Caso: Tasación Pericial Contradictoria O Discrepancia Catastral
Otra medida que se puede tomar es soliciar a la tasadora que revise el informe, si bien lo mucho más posible es que su nueva opinión siga siendo a la baja por la inestabilidad que provoca la pandemia sobre el mercado inmobiliario. Además, se puede contratar a otra agencia para tratar de hallar una tasación mucho más alta, asumiendo que el resultado podría ser el mismo que el anterior. Puedes soliciar una tasación a otra tasadora homologada por el Banco de España y, si esa tasación sale superior a la que tienes en este momento, puedes pedir la hipoteca a otro banco.